Hỏi đáp CSTC

Hỏi:

Nguồn gốc đất là đất nông nghiệp (cây hàng năm), cá nhân nhận chuyển nhượng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm) lên đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định: “Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau: Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng (=) diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất”.

Tại Điểm a khoản 4 Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014, hướng dẫn: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất kinh, doanh phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trừ vào tiền thuê đất phải nộp được xác định như sau: Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.

Tôi muốn hỏi, khi tính tiền thuê đất, có được trừ (-) giá trị nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp không? Nếu được trừ thì áp dụng theo khoản nào của Nghị định 103/2024/NĐ-CP?
02/06/2025
Trả lời:

- Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 thì trong trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây hàng năm) sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất thương mại, dịch vụ) theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (đất thương mại, dịch vụ) và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp) cho thời gian sử dụng còn lại.

- Tại Điều 34 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định cụ thể về cách tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó có quy định cách tính tiền thuê đất đối với cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Đề nghị Quý độc giả Hoàng Dương căn cứ quy định của pháp luật nêu trên và hồ sơ sử dụng đất thực tế, liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được tính và nộp tiền thuê đất theo quy định.

Bộ Tài chính trả lời để độc giả Hoàng Dương được biết./.

Gửi phản hồi: