- Đất đai: Công ty được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 06/6/2018; Thời hạn sử dụng đất đến ngày 25/11/2060; mục đích sử dụng đất là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (dự án du lịch); nguồn gốc đất: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; diện tích lô đất 5.000 m².

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư chứng nhận lần đầu (ngày 11/10/2018): tháng 9/2021 hoàn thành toàn bộ và đưa dự án vào hoạt động.

+ Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 1 (ngày 28/5/2020): tháng 9/2021 hoàn thành toàn bộ và đưa dự án vào hoạt động.

+ Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 2 (ngày 25/10/2021): tháng 9/2023 hoàn thành toàn bộ và đưa dự án vào hoạt động.

- Tình hình đến thời điểm tháng 10/2024: Đã hoàn thành xây dựng phần móng của khối khách sạn cao 07 tầng và đang thi công phần thân.

Công ty đang làm thủ tục xin gia hạn điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và hiện nay đang vướng thủ tục về gia hạn sử dụng đất, cụ thể như sau:

Theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường thì tính đến tháng 10/2024 dự án chưa chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 2 (trễ 13 tháng từ tháng 9/2023 đến tháng 10/2024). Do đó, theo Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024, dự án không thuộc trường hợp phải gia hạn sử dụng đất 24 tháng.

Theo ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư: Tính đến tháng 10/2024 dự án chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư chứng nhận lần đầu (chậm 37 tháng từ tháng 9/2021 đến tháng 10/2024). Do đó, theo Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024, dự án thuộc trường hợp phải gia hạn sử dụng đất 24 tháng.

Theo ý kiến của công ty: Nguồn gốc đất là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đến ngày 25/11/2060. Tiến độ ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 2 hiện vẫn đang có hiệu lực, nghĩa là dự án có tiến độ đến tháng 9/2023 mới hoàn thành toàn bộ dự án. Tuy nhiên, đến tháng 10/2024 chưa hoàn thành là trễ 13 tháng. Do đó, theo Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024, dự án không thuộc trường hợp phải gia hạn sử dụng đất 24 tháng.

Công ty xin hỏi, ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư như trên có cơ sở hay không? Tại Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 có ghi: “Chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư” được hiểu là so với tiến độ dự án được duyệt lần đầu hay lần điều chỉnh gần nhất được cơ quan nhà nước chấp thuận?